随着全球经济及信息技术的不断发展，商业模式受到理论界和实业界日益广泛的关注。企业在获得经济发展带来的诸多机遇的同时，也面临着严峻的挑战。在激烈的竞争中，企业要想长久处于行业的利润区中，必须充分利用自身资源，不断发展核心竞争力。企业之间的竞争归根结底是商业模式之间的竞争。　　 外部环境的变化，会对企业的商业模式提出挑战。随着环境的变化，企业商业模式所能创造的价值会随着它独特性的消失而减少，固化的企业商业模式无法帮助企业适应动态的环境。因此，企业不能固守已有的商业模式，必须根据内外部环境的变化，不断审视、发现它的弱点，并适时加以调整、修正及创新。这样才能实现企业价值最大化，并保持企业的可持续发展。　　 商业模式反映的是企业创造、获取和传递价值的基本原理，它是企业一系列要素的结合体，涉及企业管理和运营的各个方面。由于内涵的广泛性，国内外对于商业模式的研究尚处于初步阶段，侧重于定性研究。整体来看，实证研究仍非常缺乏。随着研究的深入，虽然已有学者开始意识到外部环境的变化对企业现有商业模式的影响，但相对而言，关注宏观政策对企业商业模式影响的研究还较少。并且，现有对商业模式调整变革的研究大多是总体意义上的概括,这些研究往往一概而论，针对性不强，缺乏区别行业特征，对不同行业的商业模式调整途径及步骤的研究，特别是在特定行业内进行相关实证研究尤其少。　　 基于上述考虑，本文将探讨在政府宏观调控政策的引导下，房地产企业商业模式的调整变化及未来发展趋势。政策环境作为企业外部环境的重要构成，当其发生变动时，受其影响的房地产企业也应依据具体的情境做出反应。权变理论是解释企业如何根据所处的内外部环境的变化，进行随机应变的理论。虽然外部政策环境是所有企业都面临的环境，但面对政策环境的变动，不同的企业采取的应对策略不同，企业的战略决策往往都是依据其自身的特质做出的。企业对商业模式的调整最终都回归到企业层面。企业能力理论是立足于企业本身的企业观及战略管理理论。它的观点是企业运营的广度和深度，都应以企业自身的核心资源和能力来界定。因此，本文选择权变理论作为房地产企业面对政策环境改变，做出商业模式调整的理论依据，选择企业能力理论作为从房地产企业内部角度解释其进行商业模式调整的理论依据。　　 本文以权变理论和企业能力理论作为理论基础，结合商业模式九要素模型作为研究基础，采用组成要素视角，考察房地产企业商业模式在政府政策作用下的调整，构建了宏观调控政策对房地产企业商业模式调整的作用框架。在规范分析的基础上，本文利用我国房地产上市公司的数据，对商业模式的成本结构和收入模式结构在政府政策变动下的调整进行实证检验。在实证研究的过程中，利用SPSS18.0软件对数据进行分析，主要采用了描述性统计、Chi-Square检验、Twostep聚类分析、独立样本T检验和One-WayANOVA等统计分析方法。研究结果显示，政府政策调控下，房地产公司的成本结构和收入来源发生了显著差异。2007年与2004年、2009年与2007年的成本结构发生了显著差异。2008年之后随着政府政策的密集调整，房地产公司的收入来源结构变化速度加快。2010年房地产企业的类别已经与2002年截然不同，但是所有类别有共同的发展趋势，即均对房地产领域的开发业务更加关注，非房地产领域的业务在收缩。