房地产行业的持续、健康发展不仅能有效刺激区域经济,而且能有效减轻人们的物质生活压力,故房地产行业的发展无论对于国家还是对于地区经济而言都极其重要。目前而言,针对我国房地产行业的相关政策此起彼伏,宏观政策的不断收紧,意味着房地产行业“黄金十年”的过去。对于每一个身处其中的房地产公司而言,一方面先天行业因素决定其必然是资金密集型企业,另一方面后天政策因素决定其必然面临升级转型。从财务角度而言,其升级渠道之一就是要进一步改善资本结构,提高资本利用率,以最优资本结构进行经营运作。本文从五大方面对A房地产公司的资本结构情况开展研究。第一部分是绪论,笔者在绪论里首先就本次课题的选题目的和相关背景进行了详细表述,其次分析了国内学者和国外学者在资本结构研究领域方面的相关理论成果。第二部分是对本课题涉及到的相关理论简述,笔者系统分析和梳理了与资本结构相关的理论。第三部分是本课题的实践运用,通过收集整理A房地产公司2014年至2018年间的财务报告资料,结合其具体生产经营情况分析出在资本结构方面A房地产公司存在的相关问题,诸如股权集中度过高、流动负债和非流动负债结构上的不合理、融资渠道固定且单一、负债水平远超同业平均水平等。第四部分,本文综合考虑A房地产公司的内外部影响因素,通过合理计算最终确定其最优资本结构动态区间。第五部分,本文结合前文计算结果,对A房地产公司在资本结构优化方面分别从负责规模、融资渠道、股权配置等方面提出了相关建议。最后是本课题的结论部分,在结论段笔者阐明了本文对A房地产公司优化资产结构的研究是基于实践的,并能够在一定程度上对其未来经营和发展提供理论指导。