建国以来我国开始恢复基础设施建设,建筑业自上世纪90年代更是蓬勃发展,随着能源消耗、环境污染等方面的问题的日益突出,绿色建筑成为了建筑业的发展新方向,为了人类的可持续发展,推动绿色建筑发展减少能源消耗成为了目前建筑业首要任务。住宅产业化这种建造方式的出现为绿色建筑的发展又增加了新的契机,以产业化住宅为手段,更好的实现建筑的“绿色”,提高绿色建筑的节能标准。在我国的建筑业历史中也曾经掀起过住宅产业化发展的潮流,但是由于经济、技术等方面的差距两次契机并没有得到发展,目前住宅产业化在我国的发展已经取得了一定的成绩,但是发展过程中仍然存在着诸多制约因素,发展速度缓慢产业化的水平较低,并没有形成规模。本文基于建筑业的发展需求和发展现状,作者深入了解了住宅产业化和绿色建筑的发展历程及现状,解析国外住宅产业化和绿色建筑的发展模式,总结国外的优秀经验对我国的借鉴意义;综合分析了我国的产业化住宅的发展情况,从发展政策、技术生产、市场环境、组织环境四个产业发展方面总结出20个对我国的住宅产业化发展的具体因素,并对这20种因素面向政府主管部门、科研高校、设计院、房地产开发商和产业化实施企业进行调研;针对调查问卷的结果利用层次分析法建立数学模型,将制约因素进行权重排名,筛选出目前制约我国住宅产业化发展的几点重要因素,根据得到的重要因素并结合我国的建筑行业发展现状,作者分别从政府方面和企业方面做出了一些发展建议,以更好的推动住宅产业化和绿色建筑的发展。