在现代社会经济交往过程中,合同作为契约形式为当事人之间,依照其共同的真实意思表示而为各方设立的权利义务关系提供可能性。特别是在私法领域中,契约必守原则作为一项重要的民事行为,要求合同各方当事人必须严格遵守依据相关的法律法规设定的合同内容,该权利义务的确立既是赋予当事人的自由处分权同时对于已经成立的合法有效的合同内容也是对当事人之间履行约定义务的强制性规定。但是随着经济交往复杂化和社会客观环境的变化所引起的不稳定性,导致当事人之间继续履行原合同可能会导致之间的权利义务显失公平,合同目的难以实现。因此,通过契约必守制度的例外性规定来弥补各方的权利义务的平衡成为调整合同之间的中的一项重要手段。最早打破契约必守原则的制度性规定是不可抗力,由于不可抗力作为一项免责性质的规定,必须对其进行严格界定,才能避免被滥用。对于不属于不可抗力适用范围的客观情况的发生,当事人可以主动请求法院变更或解除合同,这就是关于情势变更制度的具体规定性内容。本文通过对商品房买卖过程中,购房政策的调整变化对当事人权利义务的影响来分析是否属于客观“情势”的“变更”,从而为当事人变更或解除合同提供法律和理论依据。本文主要包括五个章内容：第一章具体分析案件的具体情况,并引出本案的争议焦点；第二章是具体分析购房政策特征、分类以及其适用效果；第三章是情势变更的理论探析和具体认定标准；第四章是具体分析购房政策调整中的具体内容在情势变更中的适用；第五章是情势变更适用的制度化完善,为购房政策调整所导致的合同履行问题的处理提供法律理论依据。