随着我国城市化的快速推进,我国的住宅发展已经由大规模开发建设时代步入住宅存量时代。而对于构成住宅存量主体的1980-90年代既有住区建筑,由于建设标准低加之随时间的不断退化,已无法满足时代需求。近年随着国家政策的引导,各地相继进行既有住区建筑更新实践,但在取得一定成绩的背后存在着改造形式单一、改造效果不理想、改造效率低下等问题,缺少系统性方法与科学化手段的应用,制约了我国既有住区建筑品质提升的进程。基于上述背景,本文从性能提升的角度,选取既有住区建筑围护体系为研究对象,结合BIM技术对其进行能耗性能提升。首先对围护体系性能与BIM技术做深入解析,结合两者特点提出基于BIM技术的北方既有住区建筑围护体系能耗性能提升方法与总流程。其次,针对两者结合应用方法的原理作出说明。先通过对北方既有住区建筑围护体系的实地与标准调研,整理得到北方既有住区建筑围护体系的多种基本类型。而后引入“层级化”分析方法对其进行深入解析,并探讨每种基本类型的多种层级改造方式,分析围护体系在不同的层级改造方式下所发生的性能变化,最终梳理得到北方既有住区建筑围护体系能耗性能分析数据库,数据库在对本研究应用原理做出说明的同时,也为后续改造提升积累一定的数据资料,以供设计参考。最后在理论研究的基础上,结合实例应用基于BIM技术北方既有住区建筑围护体系性能提升的流程,同时细化提出每项子流程。文章以大连某典型既有住宅为对象,对其能耗性能提升进行信息模型构建与能耗模拟分析。首先根据信息整合子流程,明确基于BIM技术的建筑环境信息从获取到整合再到应用全过程,其次结合Revit软件,根据信息模型构建子流程,对提升前后的既有住区建筑围护体系进行层级可视化与性能定量化的信息一体化管理建模。而后经过数据转换,将构建的信息模型导入到能耗模拟软件。最后根据能耗模拟子流程,利用Ecotect软件集成的能耗模拟分析工具对围护体系多种改造方式下的建筑全年能耗进行模拟,从而反映建筑围护体系的能耗性能。能耗模拟工作分为围护体系单个部位层级的改造模拟分析与整体性改造的能耗模拟分析,根据模拟结果分析得到相关结论,对能耗性能提升方案的优化设计提供数据化支持。本文为既有住区建筑围护体系改造从性能提升的角度提供了新思路,并将BIM技术的应用范围进行了拓展,为结合BIM技术进行既有住区建筑性能提升的有关研究提供了参考,为国家顺利开展进一步的既有住区建筑改造工作提供有力支持。