买卖不破租赁看似旧调重弹,但仍有必要。随着社会的发展与变革,愈来愈多的农民涌入城市,在城市安家立业,租房数量大幅上涨,并且租赁情况趋向复杂化与多元化,加之我国法律对于此规则的规定,仅仅26字,相关的法律解释甚少,缺乏一定的可操作性,因此笔者认为仍然有必要重视买卖不破租赁制度,以期更好的解决实际生活中层出不穷、裁判不一的问题。笔者在论文中选取了三个具有争议性的案例,并结合相关的法律知识,厘清实践中存在的模糊问题,给实际操作中提供参考意见,以期解决审判中的困境,更好的实现法律精神,为人民更好的服务。全文中引言部分介绍了买卖不破租赁的历史沿革、选题的意义及论文写作目的。首先通过案例一,主要讲述出租人与承租人签订长期租赁合同后,出租人未交付,案件争议焦点为案例一是否适用买卖不破租赁,并对案件的相关法律问题进行分析,深刻分析此规则的构成要件,列出学界观点,进而经自己对其中的理解与认识,对其中要件详细区分,划分租赁期间,区别占有形式、交付方式,详细总结出构成要件,期望对实践有所帮助。其次通过列举案例二,分析转让前,因为承租人违约而发生的合同解除权,对于新的房屋受让人能否继受,列举学界观点,得出自己见解,结合案例分析,分析三方当事人之间的法律关系,进而得出案件结论。然后,拓展思考在转租合同中,讨论在租赁合同解除的条件下,转租合同的效力认定,进而探讨在转租合同中是否同样适用买卖不破租赁。最后,因为相同案件存在不同的裁判结果,所以对买卖不破租赁的立法反思提出自己的建议,完善法律,从租赁物的范围、构成要件、法律效力进行反思,并对此完善建议。结语对全文进行了总结,以提出问题、分析问题、解决问题的思路布局,在案件分析中采取结合其他相关法律知识,详细分析构成要件的各个要件,三方当事人在“买卖不破租赁”中权利与义务,进而拓展思考转租中,是否类似于租赁同样适用本文探讨的规则,在结合学者观点和现有法条的情况下,得出自己的论点,期盼对实践尽微弱力量。