商品房预售许可制度的实行对我国房地产市场的发展产生重要影响。其中,预售许可证的取得在司法实务中对预售合同的效力发挥重要作用。然而大量的案例表明裁判者依据司法解释判定预售合同无效使原本不占优势的购房者地位更加不平衡,同时也不符合法律规范的目的。现阶段法院依据《商品房买卖合同解释》第2条判断违反《城市房地产管理法》第45条第1款第4项强制性规定合同的效力,是否合理值得思考。其次,强制性规定的类型区分是否符合法律论证逻辑。违反强制性规定否定预售合同的效力是否能够实现立法目的,维护购房者的利益引人深思。通过案例分析得出无预售许可证的预售合同效力认定的争议焦点,结合强制性规定对合同效力的影响总结了判断无预售许可证的合同效力的方法,进而得出未取得预售许可证的预售合同有效。从法律规范目的角度出发,认定《城市房地产管理法》第45条第1款第4项的性质,其设立的目的是为了维护购房者的利益,依据《商品房买卖合同解释》第2条判决合同无效是不合理的。通过行政法预售管制体系的分析,同时从《商品房买卖合同解释》第2条对预售合同的影响方面,以利益衡量方法与诚实信用原则、比例原则的适用总结得出未取得预售许可证的合同应认定为有效而不是无效。商品房的预售逐渐成为人们购买商品房的主要途径,因此有必要完善商品房预售制度,分析《城市房地产管理法》第45条第1款第4项的规范性质和无预售许可证预售合同认定有效的合理性。最后希望通过本文的研究对商品房预售合同效力问题能够引起学界的关注,希望以后通过立法能够对此问题进行完善。