随着我国经济的不断发展，房地产业在国民经济中所占的比重越来越大，其地位也在逐年上升。但是随着近几年的房价飞涨，引发了新一轮的房地产泡沫说。房地产市场是否存在泡沫，房地产市场如何才能健康的发展，要解决这些问题都需要我们对房地产市场自身的发展有深刻的了解。对于经济学中的周期波动我们已经有了深刻的认识，并且也形成了相对成熟和适用的理论体系，而这些理论对于指导我们更好的把握宏观经济起到了至关重要的作用。房地产的周期波动理论在上世纪20年代已经提出，但由于起步相对较晚，没有形成统一的理论体系。本文从理论角度出发，阐述房地产周期波动的相关理论，在这些理论的基础上建立一套预警指标体系，再通过统计学中的扩散指数和利用主成分法合成的综合指数，来描绘合肥市房地产市场周期波动的情况，探寻合肥市房地产市场的波动规律与特征，最后提出一些相应的宏观政策来指导房地产市场更加健康稳定的发展。而研究的最终目的是希望通过建立的指标体系能够反映合肥市房地产市场发展的真实情况，为政府合理决策、投资者有效投资以及一般消费者理性消费提供一个理论与现实的依据。