本文以天津市房地产业投资的基本环境为背景，针对目前天津市房地产市场及投资所处的周期阶段，重点研究天津市房地产业投资的对策。例如：房地产投资成本分析、房地产有效供需不平衡等。本文主要探讨和研究以下几个方面的问题：房地产投资与周期分析；房地产投资与国民经济及区域经济发展的相关性；天津市房地产投资影响因素及成本分析；天津市房地产业发展的对策及建议等。“十五”计划把房地产业列为五大支柱产业之一，这使其有了明确的定位。随着全国及天津区域经济的发展，特别是海河综合开发的实施及市政基础设施投资力度的加大，天津市房地产呈现出了迅猛发展的态势。但是要实现房地产业可持续发展，房地产业的相关各方（如政府，企业）都应保持客观、冷静的心态，必须采取相应措施，控制好投资规模。本文结合房地产业投资理论，针对房地产投资周期及天津市房地产投资成本及发展态势，采用定性与定量分析相结合、理论研究与实践相结合的方法，运用博弈理论对投资进行分析。在此基础上，提出了天津市房地产业发展的对策及建议，以保持天津市房地产可持续的发展。政府应主要注重宏观调控改善，健全管理制度，完善控制体系和区域经济的发展等方面。