我国自住房商品化改革以来，建立起以市场为导向的商品房运行机制，居民在追求居住品质和生活环境的同时面临的购房选择日益多样化，相应地产生了居民的住宅迁移行为，住户的迁移行为一方面使得自己拥有的住宅品质和水准与其收入水平更加匹配，另一方面也使得原有住房资源得到了更为充分有效的运用，同时，也带来更多阶层住宅福利水平的改善。住宅产品的供给具有时滞性，住宅产品市场也因而被区分为存量市场和流量市场，以调节市场的供需，在此基础之上建立了较为顺畅的流通运行机制，但同时也带来了房屋的空置与住房资源的浪费。住宅消费决策会随着住宅质量的下降和居民家庭收入的降低而做出相应的变动。住房过滤模型用于描述家庭是如何根据住宅质量和收入水平的变化来选择自己的住宅的，解释了引起住房质量依次降低档次以供应给收入更低家庭的经济推动力。本文利用空屋链模式，建立起空屋链的计量解析模式，研究北京市住宅市场的过滤效果，探讨加强住宅市场过滤效果的方法，借以更好的发挥存量住房资源在平衡住房供求矛盾中的作用，试图从利用存量住房资源的角度来解决当前住房市场中供求失衡问题。