我国自1985年开始住房制度改革至今,房地产行业经历了一个快速递增时期。虽然近期房地产发展相对迟缓,但是总体来看,房地产行业在未来还是有发展潜力的。与该行业的快速发展形成鲜明对比的是我国房地产金融体系还不够完善。为了完善房地产金融体系,国内一些政府机构以及专家学者开始关注在国际比较流行的两种房地产金融创新工具:房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化,但是对于商业租金证券化这方面的研究还不是很多,本文旨在通过对昆明市高新区G公司的实际情况,具体分析商业租金证券化的相关问题。本文将首先介绍选题背景、意义,并对资产证券化的相关国内外文献以及资产证券化相关概念进行梳理,为研究奠定基础。然后,研究我国资产证券化的发展概况以及国外经验借鉴。再次,分析G公司融资现状,分析商业租金资产证券化的可行性。最后,提出G公司商业租金证券化的实施方案。笔者认为,资产证券化这种融资模式可以加强租金资产的流动性,极大地缓解了企业的资金压力,本文旨在分析证券化的运行原理的前提下,综合商业租金资产证券化在我国的现状以及G公司自身实际的经营状况,对G公司实施商业租金资产证券化的可能性进行论证,最后设计出适合G公司的实施方案。