随着中国经济的快速发展,城市化速度的加快,人口众多,资源短缺及生态环境恶化等问题严重制约着中国经济和城市的持续发展。因而,人们开始从可持续发展的角度重新审视城市开发问题,建设生态型城市成为以可持续发展为指导思想的二十一世纪城市发展的主要方向。2004年,上海明确提出了建设生态城市的战略目标,为上海城市发展指明了方向。可持续的人居住区建设是生态城市建设的重要组成部分之一。未来上海生态城市的住宅开发问题成为社会各界关注的焦点。 上海城市居民住宅消费逐步升级,住宅需求由空间需求向健康需求提升。城市住宅开发正处于以环境为主要卖点的住宅开发向以生态为主要卖点的住宅开发的演进过程中。遵循可持续发展原则的生态住宅小区是上海城市住宅开发的方向。因此,本论文从生态城市的角度研究上海城市住宅开发和生态住宅小区建设问题,以期对上海生态住宅小区开发提出政策性建议。这一研究对上海生态城市住宅开发具有一定的现实意义。 本论文首先以生态城市建设的相关理论研究为基础,重点探讨上海生态城市建设的人居可持续发展问题,认为生态住宅小区建设是生态城市住宅开发的内在要求;然后,通过对1999年以来上海城市住宅开发建设情况的研究,指出上海住宅开发建设存在的问题和生态住宅小区市场需求的可能性,认为生态住宅小区具有一定的潜在市场需求;并综合运用工程造价和全寿命周期成本等研究方法从建造成本和购置价格两个层面对生态住宅小区进行技术经济评价,客观分析生态住宅小区的经济适用性;在此基础上,分析上海生态住宅小区开发存在的问题;最后,针对上海生态住宅小区开发存在的问题,提出相关的政策性建议。