英国法律史学家梅特兰(F.A.Maitland)曾说,如果有人问英国人在法学领域取得的最伟大、独特的成就是什么,就是信托理念。现代信托制度起源于英国,因其独特的制度功能迅速传播到其他英美法系国家,并被越来越多的大陆法系国家接受。由于大陆法系与英美法系在财产权的归属上不同的视角,目前对信托的定义尚未形成统一的认识。我国立法回避了信托财产所有权归属问题,通过技术性安排,保障了信托财产的独立性。随着社会的发展,信托财产逐渐从传统的土地等财物转变为金钱。在此基础上信托也从消极、被动的财产管理人转变为具有资金融通功能,积极进行财产管理和投资开发的金融机构。房地产行业由于资金运用规模大、开发周期长,传统的银行贷款、上市股权和债券融资以及典当等方式不能适应房地产开发的需求。信托制度基于其长期投资、募集规模大、运用方式灵活等特征,不仅可以解决房地产企业的融资需求,而且能够化解银行业的系统性风险。借鉴国外房地产类信托产品发展的经验,目前较成熟的房地产类信托产品有:不动产信托、不动产资产信托、房地产投资信托基金(REITs)、不动产投资基金、不动产抵押贷款证券化和房地产信托投资计划等。通过考察上述各产品的含义、信托财产、法律关系构架以及辨析相似产品间的关系,笔者以揭示各产品的运用特点及条件。针对目前法律环境,为促进我国不动产信托金融的发展,提出改进建议。