随着我国市场经济体制的建立和不断完善,我国房地产市场呈现出一派前所未有的繁荣景象。然而,由于我国房地产业发展历史较短,许多开发企业的管理还不完善,缺乏风险意识,而国内针对房地产项目投资风险特别是投资决策阶段的风险研究还不够深入,这已严重制约了市场竞争中房地产企业的生存和发展。本文力图运用可拓学的理论方法及项目风险管理理论,结合房地产开发运营的特点,从房地产项目风险特点、风险识别、风险评判、风险应对等方面进行了论述,取得了如下几个方面的成果:1.运用可拓识别方法,系统、全面地对房地产项目开发过程中的风险因素进行识别和描述,建立了房地产项目投资决策阶段风险可拓模型;2.运用可拓评判方法,对房地产项目投资决策阶段风险进行度量、评价,建立房地产项目投资决策阶段风险评判模型;3.采用二元对比法确定了同一层次各风险因素对上一层次风险因素的相对重要性系数;4.采用层次分析法确定了各层指标的权重系数;5.提出了房地产项目投资决策阶段各种风险应对策略的适用条件,并用菱形思维方法进行风险应对策略选择;6.运用实例对可拓方法在房地产项目中的实际运用进行分析演示。