实施营业税改征增值税(以下简称“营改增”)为代表的税制改革,是党中央、国务院根据我国经济社会发展新形势做出的重要决策。2012年1月,“营改增”在上海的交通运输业开始试点,截止2016年5月1日,试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业最后四个领域,从而实现了“营改增”试点改革全覆盖,自此,营业税正式退出中国税制的历史舞台。近十余年来,房地产业一直是国民经济和地区发展的支柱产业,也是这场“营改增”改革的重点和难点所在。伴随着增值税抵扣链条的逐步贯通,房地产企业所面对的税收环境发生重大变化。本文即从XC房地产公司微观角度出发,阐述一个市场经营主体主动对应税收环境变化,以税收成本核算分析和管理为抓手,作出不同经营管理策略选择,通过税收筹划实现经营与市场的双赢。首先,全文对国内外税收筹划发展历史、现状和趋势作出相关介绍,从中对房地产业税收筹划的内涵、原则、目标和方法作出了具体界定。其次,以XC房地产公司为微观样本,详细从财务指标、会计核算、业务管理、税务管理和组织结构五个角度,阐述“营改增”对企业产生的影响。再次,从XC房地产公司的经营实际出发,以税收筹划的相关理论为基础,根据增值税的税制特点,围绕XC公司会计核算优化、税务管理、采购环节管理、销售环节管理、多业态发展五个方面,以税收筹划的视角进行了业务成本优化、内部管理流程再造、经营链条管理、物业类型差异开发等方面的管理改进分析,提出了贯穿企业生产经营活动全流程的税收筹划策略,以实现企业经济效益最大化和市场竞争能力的不断提高。最后,通过税收筹划保障措施的提出,阐明“营改增”对企业产生形式上的总体作用是“抵扣、降税”,其本质作用仍然是“规范、发展”,为此,“营改增”背景下的房地产业经营管理要主动融入税收筹划环节,对接适应税收环境变化,通过积极的经营行为争取减税降负,以分享“营改增”带来的政策红利。