近年来,我国房地产业高速发展,就目前而言,出现了一些新的特征。一方面,全国房地产投资增速急速下滑,房地产商资金回笼速度减慢,然而房地产库存却日益增长,这在很大程度上制约了房地产行业的顺利转型升级；另一方面,是人们对优质物业日益旺盛的投资需求,却由于房地产投资门槛高、投资渠道缺乏等原因,大众投资者只能望而却步。伴随着国家“互联网+”顶层设计对新经济的探索,以及全球众筹概念的兴起,各大房企相继尝试“众筹+房地产”模式,房地产众筹产品使得房地产商与普通大众投资者的需求得到有效匹配,从而快速受到了各大房企和广大大众投资者的青睐。目前,由于我国房地产众筹业仍然属于探索发展期,有一些国内房地产众筹产品与国外成熟的房地产众筹运营模式类似,有一些在商业模式上进行了本土化的创新,还有一些在实际运营过程中却脱离了房地产众筹的本质。同时,由于相应法律监管缺失与不完善,行业也没有形成统一的行业标准规范等原因,市场上不少房地产众筹产品存在较多的法律、市场风险隐患。鉴于众筹在我国尚属于新兴事物,关于房地产众筹的理论研究又相对较少,因此本文主要采用案例分析、对比分析和SWOT分析对我国房地产众筹的发展进行一定程度上的探索和研究。首先,运用房地产众筹的相关理论,在深入研究房地产众筹的起源、发展基础上,梳理了国外房地产众筹的发展现状及态势,并总结了国外较为成熟的房地产众筹的运作流程、商业模式以及交易结构；其次,在对我国房地产众筹业的现状进行分析的基础上,结合国内房地产众筹成功案例万达“稳赚1号”,详细剖析该产品的构建模式、运营结构和运作流程,进行优、劣势分析；然后,通过将万达“稳赚1号”众筹产品与其他国内、外房地产众筹以及REITs产品进行对比,分析该产品的模式创新所带来的市场机遇。多方位深刻了解之后,分析了该房地产众筹产品存在的潜在法律隐忧和风险；接着,得出本文基本结论：第一,在当前经济形势下,我国房地产众筹业发展恰逢其时；第二,房地产众筹拓展了“互联网+”拉动实体经济的创新思维；第三,在房地产众筹业快速发展的同时,应重视风险防控以及完善相应的法律、市场监管。最后,本文提出,探寻一条更符合中国国情的房地产众筹之路,不能单兵突进,尚需从完善法律监管、加强行政监管、运用市场监管、注重投资者保护、重视商业模式创新等五个方面继续深入研究、落实,才能切实提高房地产众筹业发展质量和效益,促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。