自近代以来,工业发展迅速崛起,产生了大量的工业建筑,这些工业建筑遗产见证了我国经济的发展。我国关于工业遗产的保护和利用主要分两大类。一类是原有的职能已经被取代或废弃,需要进行改造再利用的工业遗产,另一类是还在履行其生产职能的正在使用的“活态”工业遗产。在工信部发布的工业遗产名录当中,有相当一部分工业遗产属于“活态”工业遗产,它们一直与我国工业共同发展,并为我国工业发展持续的做出贡献,其中所蕴含的工业价值也是历久弥新,有其独特之处。针对这类“活态”工业遗产进行保护、更新以及利用模式的拓展,一方面能够保护有重要价值的工业建筑、工业文化和工业精神;另一方面,能够满足企业的发展需求,有重要的经济和社会效益。本文分析了国内外“活态”工业遗产保护和更新的相关理论研究和实例,采用对比分析的方法,总结了“活态”工业遗产在保护、更新、价值内涵与评定标准等方面的特点。并结合已经改造更新完成的“活态”工业遗产案例,以可持续发展理论、共生思想为依据,秉承科学规划、分类保护、合理利用的原则,提出“活态”于工业遗产保护与更新的总体思路和一般性策略。并以山海关桥梁厂“活态”工业遗产的保护与更新为例进行进一步的实践探讨。山海关桥梁厂是中国第一家以桥梁钢结构和铁路道岔及配件为主的制造企业,参与建设了多个国家级重点项目工程,2018年入选工信部发布的《国家工业遗产名单》。该厂现有新旧两个厂区,“活态”工业遗产均位于老厂区,本文在对老厂区内的“活态”工业遗产进行普查与价值分析的基础之上,划定该厂区内具有价值的,需要被保留和保护的工业建筑和设施,结合企业现有的发展需求,在“活态”工业遗产保护、更新和利用模式拓展等方面提出了相应的导则和策略。通过本文的研究与探讨,以期对我国同类型“活态”工业遗产的保护与更新具有一定的参考意义,以确保“活态”工业遗产的价值得以最大化利用。