在2019年,我国城镇化率迈过了60%的大关,达到60.6%,我国初步进入城市社会时代,城镇化建设进入“下半场”。城镇化的核心是农村人口向城镇的迁移,但是现在我国存在着人口迁移后无法真正融入当地的问题,比如大部分农民工,虽然长期在城市定居,却没有实现真正的市民化。过去大家普遍认为户籍制度是城镇化受阻的重要原因,但随着户籍管理制度的松动,户籍制度对于城镇化的影响已逐渐减弱,不应将城镇化受阻仅仅归因为户籍制度,而应该多关注其他重要的影响因素。近年来,房价对城镇化的影响逐渐引起学者的关注,要长期地实现向城市的迁移,就得居有其所,大量刚性需求的促进了房价的快速上涨,这无疑增加了农民向城镇迁移的成本,因此,本文对房价城镇化的影响展开研究。本文在对我国城镇化和房价现状进行总结的基础上,基于城镇化相关理论和房价的形成机制,探究房价对城镇化的影响机制,并基于此提出假设——房价对城镇化存在非线性影响。基于我国2000-2018年的省级面板数据,选取4个门槛变量建立面板门槛模型,研究房价对城镇化影响中的门槛效应。根据以上研究,本文得出以下结论:第一,房价对城镇化存在非线性影响;第二,人均GDP增长率在房价对城镇化的影响中存在单一门槛,门槛值为10.1%,人均GDP增长率的提高会削弱房价上升对城镇化的抑制作用;房价收入比在房价对城镇化的影响中存在双门槛,门槛值分别为5.66和11.23,房价收入比较低时,房价上升会促进城镇化,房价收入比较高时,房价上升会抑制城镇化;高等教育毕业生人数在房价对城镇化的影响中存在单门槛,门槛值为0.56万人,高等教育毕业生人数的增加会削弱房价上升对城镇化的抑制作用;5年以上贷款利率房价对城镇化的影响中存在双门槛,门槛值分别为5.62%和6.32%,利率越高,房价对城镇化的抑制作用越强。根据本文研究结果,本文提出如下政策建议:加快产业结构调整升级,促进产业结构合理化,并以此为基础,推进经济的高质量发展,以促进城镇化发展;关注各地房价收入比,进行差异化调控;继续加大高等教育投入,注重人力资本存量和质量的提升;深化体制机制改革,优化市场环境。