本文首先对国内外房地产估价发展状况、地价监测研究状况以及房地产评估信息化发展状况进行了综述，说明了我国大陆和香港地区房地产估价方法受英国体系的影响较大，注重经验和艺术的结合以及我国在城市地价动态监测研究和评估信息化应用方面还存在诸多不足。随后，通过对地价内涵、地价空间分布和演变规律的分析，从理论上为地价评估提供了重要的理论支撑，从实践上为地价评估结果的分析提供了很好的参考依据。本文重点研究了通过房地产市场上批量楼盘的交易房价得到楼盘当前利用条件下的楼面地价的方法。通过对楼盘房价构成因素分析，借助剩余法估价原理得出住宅、商业和办公物业的地价评估模型。提出了在地价评估过程中土地样本的筛选方法、季度房价指数计算方法、房价时点修正方法、房价装修因素剔除办法和建安成本折旧办法。在地价动态更新研究方面，着重分析在短期内如何对样本价格进行直接更新和间接更新，在中长期，如何对样本数量进行增加和删减。随后，本文研究了基于评估模型的地价测算系统的功能、界面以及数据库方面的设计思路和框架，突破了传统房地产决策支持系统柔性、可操作性不足的瓶颈。在此基础上，以上海市住宅市场为例，分析了近年来上海住宅样本地价的空间分布规律和时间变化规律。此外，还就上海市地价指数编制和基准地价评估做了初步分析。这些分析为如何直接利用市场交易数据进行基准地价评估和更新提出了一条可行的思路。本文最后对所研究的内容进行了总结，阐述了全文所解决的问题和突破之处。此外，还提出了进一步研究的方向，涉及到地价评估的难点、地价指数的难点、基准地价评估的完善以及地价信息系统的改善等内容。