自98 年住房商品化改革以来南京市商品住宅市场得到了较快发展,对改善居民的居住水平、拉动GDP 增长、繁荣市场经济都起到了重要作用。但是伴随着住宅业的发展,南京市房价也一路攀升,迅速上涨的房价已成为居民、政府以及开发商共同关注的焦点。本文以南京市商品住宅的价格为研究对象,分析研究了南京市商品住宅的价格水平、成本和供需关系对住宅价格的影响,房价过高产生的危害以及政府、开发商、消费者对当前房价状况的各自应对措施。　研究的基本结论是:　(1)通过对南京市十五个普通住宅楼盘销售价格的跟踪调查,并收集政府相关部门有关南京市房价的数据资料,利用“房价收入比”、“租售比”指标分析显示:南京市房价较高,涨幅较快。　(2)通过对南京市商品住宅价格构成的分析可知,造成房价较高、涨幅较快的首要因素是土地价格的上涨。其次是建安成本、楼盘景观、配套设施及销售费用的较快上升。开发商利润率过高也是造成住宅价格高涨的主要原因之一。　(3)运用经济学中供求关系原理对南京市商品住宅市场供需状况分析可知,造成南京市商品住宅价格较高,涨幅较快的主要市场因素有:结构性供需不平衡、区域性供需不平衡,以及城市拆迁速度过快和投资性购房比例过高引起的对住房需求增长过快。　(4)房价过高将会导致诸多的负面影响:增加还贷风险、抑制居民在其它领域的消费、加大贫富两极分化、增加空置率和降低城市竞争力等等。　(5)根据分析得到的造成南京市房价较高涨幅较快的主要影响因素政府应从控制土地出让价格、限制开发商的过高利润、调整供需结构、完善市场机制等方面应采取调控措施。　(6)房产开发企业要生存、发展、提高利润率不能依赖于市场秩序的不规范和投机行为。在新一轮的宏观调控政策下,企业一方面要合理调整住宅开发结构、树立品牌和信誉意识,另一方面要加强成本管理,降低产品价格,来增加投资收益,提高市场竞争力。　(7)随着国民经济的发展,旧住房制度越来越暴露出其不适应我国市场经济发展的弊端,因而进行住房的商品化改革是十分必要的。针对当前房价较高、涨幅较快的状况,消费者对房价一味的盼涨(已购房者)思跌(未购房者)都是不可取的,而是要树立“理性购房”和“梯度消费”的观念,根据自身的经济实力逐步改善居住条件。