中国房地产业经历二十余年的飞速发展,已经成为国民经济的重要支柱,也是相当重要的民生问题。目前我国关于房地产与经济的研究对象多以大型城市为主,而基于中小城市视角进行的相关且综合的研究不多,因此对中小城市的房地产与经济发展关系的研究具有十分重要的意义。同时,湖南省郴州市作为正在快速发展的中小城市,其地理位置优渥,有着良好的发展优势和发展前景,目前也是湘南地区重要的发展中心,从长远来看有成为湖南和广东两省之间的经济纽带的潜力。因此,研究郴州市房价与经济发展的综合关系对于引导中小城市健康的房地产发展格局,并丰富相关理论研究有着重要的意义。本研究在构建了综合评价指标体系衡量经济发展水平,以及以年度商品房平均销售价格数据作为房价指标的基础上,运用多元统计分析方法、计量分析方法、空间分析法等方法,对郴州市2009-2017年间房价与经济发展水平之间的时空演变特征及其复合关系分别进行了特征分析和综合研究。在特征分析方面,本文通过综合评价法和层次分析法将经济发展综合水平进行定量评价,并导入变异系数、相对发展率和泰尔指数分析近10年间郴州市经济发展水平与房价的总体时序变化情况,研究近10年郴州市各区县域与整体的差异性及各县域的发展速率快慢,分析了近10年郴州市经济与房价的发展情况,之后观察2009年、2013年和2017年三个时点的经济发展与房价时序演变格局,分析其空间分异和分布特征,发现郴州市及各区域经济发展水平和房价分布及分异格局具有一定重合性,两者整体上都呈现以市城区为中心区域峰值向四周递减的圈层结构。在综合实证分析方面,本文通过相关关系分析检验了郴州市及各区县房价与经济增长的相关性,之后通过协整检验并使用格兰杰因果检验法分析郴州市各区县房价与经济增长相互间的因果关系,最后通过回归分析继续探讨其相互影响关系,结果表明与之前的综合宏观研究的结论不同的是,郴州市的经济发展水平是其房价上涨的原因而不是结果,而各区县研究结果表明,大部分地区间则是房价是其经济发展水平上升的原因。