资产证券化的发展正在不断成为全球金融创新的发展方向，资产证券化以其分散风险、增强资金流动性等特点成为金融机构竞相扩展的金融业务之一。而住房抵押贷款证券化是运作时间最早，受到关注最高的资产证券化的模式之一，它的产生曾为美国房地产事业的发展提供了新的活力，也为它带来了可怕的危机。因此，本文将从国外的MBS入手分析住房抵押贷款证券化的含义、运作机制和交易流程，从而分析次贷危机产生的原因和住房贷款证券化在其中的传递作用。其次，由于我国的MBS也于2005年逐步试点开始，作为未来发展不可逆的趋势，本文将详细分析我国MBS的发展现状以及发展的必要性。而全文的重点也即创新部分就是以全面的视角，从供给和需求等三个方面具体而深入讨论了MBS对我国房地产市场的影响，同时也结合我国目前的房地产市场的政策来判断MBS究竟是否与我国的基本国情相合。最后，本文更是对住房抵押贷款证券化在我国的未来提出了客观的发展道路。