营业税改征增值税(以下简称“营改增”)是我国根据经济社会发展新形势实施的重要的税制改革。“营改增”税制改革自2012年1月在上海交通运输业启动,之后陆续扩围。2016年5月1日,李克强总理宣布建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入试点范围,至此,营业税彻底退出了历史舞台。营改增的全面实施,使房地产企业面临的税收环境发生巨大变化,将对企业产生深远影响。JC房地产公司是“中国民营企业500强”前50名,是中国房地产企业综合排名前35强,年纳税规模超10亿元,目前有11个在建或在售房地产项目。面对营改增这一重大税制改革,企业如何积极应对,通过税务筹划规避税务风险,降低企业税负,成为企业最为关注的热点问题。本文对国内外理论界关于营改增以及房地产业营改增税务筹划的相关研究成果进行了较为全面的综述,阐述了税务筹划的概念、特点、目标以及理论基础,介绍了企业的基本情况、项目情况及财务情况。在此基础上,本文从短期和长期两个维度剖析了营改增对该房地产公司产生的影响,并针对增值税的税制特点,根据营改增的有关税收政策,从征收方式选择、销售管理、采购管理、税务管理等方面提出了贯穿企业生产经营活动的全流程税务筹划策略。最后,提出了税务筹划策略的支持保障措施。通过上述税务筹划策略及支持保障措施的实施,期望帮助企业顺利度过改革过渡期,规避税务风险,并通过税务筹划科学合法地降低企业税负,实现企业利润最大化,从而增强企业竞争力。本文的研究从微观企业的真实数据入手,通过解剖麻雀的手法,分析了营改增税制改革对房地产企业的影响,并提出税务筹划策略,对企业极具战略指导意义,也为同行业应对营改增提供了示范。税制改革是挑战,更是机遇,企业面对外部环境的变化,只有积极应对,抓住改革契机优化企业管理,方能增强竞争力,实现长期可持续性发展。