房地产行业作为我国国民经济的重要支撑力量,在经过了近20年的高速发展之后,发展空间逐渐变小,利润逐渐摊薄,行业整体进入了深度调整期。对于房地产企业而言,如何适应形势变化,加快转型升级,提高生产经营绩效,实现可持续发展,成为其发展中十分重要的问题。近几年来,一些房地产企业在积极寻求转型的同时,开始向不同的行业或领域延伸,实施多元化经营,并将多元化经营作为新时期发展中寻求新的突破的重要战略选择。随着房地产行业竞争的加剧,将会有更多的房地产企业转向多元化经营轨道。但是,房地产企业进行多元化经营既不能随波逐流,更不能随心所欲,而是要依据自身条件,探索真正有利于自身发展的多元化经营模式、方法和路径。因此,本文有必要对房地产企业的多元化经营行为进行较为全面、系统的分析。本文把理论分析与实证研究结合起来,在系统总结国内外有关企业多元化经营以及我国房地产企业多元化经营的相关理论和研究现状,分析学术界关于多元化经营对企业绩效“折价”、“溢价”和“无关”三种不同观点的基础上,对房地产企业多元化经营行为进行了全面的分析,重点考察了房地产公司实施多元化经营战略的基本状况,包括企业多元化经营的必要性和可行性,企业实施多元化经营业务选择和进入方式等方面内容。在实证研究部分,本文对58家中国上市房地产公司2012-2014年的数据进行相关分析,讨论多元化经营与绩效之间的关系,验证了房地产企业多元化程度与其盈利能力、运营能力及成长能力的正相关关系,即存在“多元化溢价”,从而进一步支持了房地产企业可以在适当条件下进行适度多元化经营的观点。同时,针对我国房地产企业多元化经营中存在的问题,本文提出了培养企业核心竞争力、选择合适的经营业务和进入方式以及掌握恰当的多元化时机和节奏等对策建议。