近年来,我国保险行业总资产不断积累。保险业总资产在2014年底达到了了10万亿,可投资资产突破9万亿。保险资金总量的不断提高,为保险公司的资金运用带来了前所未有的机遇和挑战。如何高效的运用保险资金,提高保险资金投资组合的收益,分散投资风险,成为我国保险业发展研究的重大课题之一。为此,我国保险监管部门不断完善保险资金运用的相关政策,扩宽保险资金投资渠道,为更好的使用保险资金提供政策支持。2007年7月,保监会、中央人民银行和外汇管理局联合出台了《保险资金境外投资管理暂行办法》,就保险公司参与境外投资的相关事项作出规定。2012年10月,《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》公布实施,允许保险资金投资境外不动产,同时列明可投资国家地区和标的性质。截至2015年初,我国保险资金境外不动产投资成交4单,境外不动产投资仍然处于起步阶段,存在着对境外不动产投资能力不完善,投资收益和投资风险认识不足等问题。为解决这一问题,本文基于风险的角度,实证论述了境外不动产投资对保险投资组合的风险收益影响。同时,结合发达国家境外不动产投资经验和我国实际投资环境,全面深入的论述了我国保险资金境外不动产的投资策略,以达到防范投资风险、降低投资损失的目的。本文首先阐述了保险资金及不动产的概念界定、投资原则、投资特点、收益方式及理论风险,对保险资金投资境外不动产的相关理论进行论述。其次,对我国保险资金境内外投资的宏观政策、投资范围及比例、投资现状进行分析,通过我国保险资金运用及境外不动产投资的实际情况,说明我国保险资金运用当前的不足之处和境外不动产投资优势所在。再次,以平安集团为例,对我国保险资金境外不动产投资进行实证分析,论述境外不动产投资对于保险投资组合的风险收益影响。然后,通过对其他国家境外不动产投资的案例分析,总结了成功投资的经验及投资失败的教训,作为降低我国境外不动产投资风险的经验借鉴。最后,结合我国实际情况,利用前述实证分析结果和国外经验作为论据,运用SWOT模型,分析保险资金境外不动产投资的策略,并提出政策建议,以达到降低风险的目的。本文认为,保险资金在未来一段时间进行国际化配置是大势所趋,境外不动产投资的稳定性和较长的投资周期适合保险资金的投资特点,保险资金进入境外不动产市场的前景十分可观。然而,收益与风险并存,保险资金境外不动产投资存在着机遇和挑战。当前,我国应结合自身实际情况,综合考虑各方因素,从政府和保险公司两个层面,共同改进投资策略,完善投资制度,达到提高保险资金的境外不动产投资收益,降低投资风险,优化投资组合的目的。