随着我国经济快速发展,行业之间竞争越加剧烈,房地产行业作为我国的支柱性产业受到外界环境和国家政策等多重因素影响,正面临着较大的压力,而国内的大多数房地产企业经营方式主要采用的是传统的以资产重型化为主的香港模式,土地价格的攀升以及政府调控政策的限制,使房地产企业开发成本和风险不断上升,仅依靠原先的囤地增值等方式获利变得越加困难。在这种发展背景下,房地产企业开始逐渐放弃传统的开发模式进而向轻资产运营模式转变,这也就导致沿用原有的财务绩效评价指标体系进行评价会使结果存在一定的偏差,所以对其进行财务绩效评价指标体系构建研究,有助于企业及时了解自身财务绩效情况,调整企业发展策略,提高自身竞争力。本文通过文献研究法总结国内外相关文献研究现状,对相关概念及理论基础进行表述,之后对W公司基本情况进行介绍并分析轻资产运营模式下W公司财务特征,发现W公司在2014年开始实施轻资产运营模式后存在重资产占比明显下降,存货周转加快、现金储备占比高、有息负债比例下降和营销费用高的财务特征,进而明确轻资产运营模式下W公司构建财务绩效评价指标体系的必要性;接着确定财务绩效评价方法为克服主观性的因子分析法,选取13个财务指标作为财务绩效评价指标并进行分类阐述,运用SPSS软件成功构建轻资产运营模式下W公司的财务绩效评价指标体系;最后对W公司财务绩效情况进行分析,并分析轻资产运营模式下W公司存在问题,提出提高W公司财务绩效的相关建议,总结结论与不足希望为其他同类型或者采取相似运营模式的企业提供借鉴意义。