成都南延线蜀郡房地产项目是成都星慧投资置业有限公司在成都市南沿线上华阳镇开发的房地产项目。笔者作为实习生，结合MBA学位论文的要求，选择这一项目作为毕业论文。本项目开发方案由星惠投资置业有限公司蜀郡项目团队和笔者共同完成，笔者全程参与了项目的开发过程，包括前期市场调查、项目方案策划、项目营销方案、项目财务分析和项目人力资源管理，并完成最终方案的撰写工作。 项目从2005年2月开始前期市场调查，通过分析成都南沿线房地产的市场机遇和竞争态势，并结合项目所在地的地里环境，我们对蜀郡项目产品的定位是400亩蜀地风格精品中式宅院的连排别墅小区，分两期开发，以“蜀文化”、“水文化”为中心的，体现充满诗意的居住空间概念。项目将以“顺江南下，蜀韵天成”为主推广语进行项目营销，并以川西民俗建筑为项目主建设风格。在通过对项目的市场前景进行经济可行性分析和风险分析后，我们得出结论，认为本项目有非常良好的经济前景，资本回报率高，投资风险小，具有极高的项目开发价值。现在，项目正在进行一期的建设当中，预计2006年3—4月开盘，整个项目预计到2008年3月前全部完成。 我们蜀郡项目团队在完成了一系列的工作之后，由笔者从2005年11月开始进行整个项目开发方案的撰写工作，并于2006年3月底完成。作为一名MBA学生，非常有幸能够参与此房地产开发项目的全程工作之中，获得了非常难得的实战锻炼的机会。通过参与到项目开发全过程和撰写开发方案，使得笔者可以学以致用，理论联系实际，掌握了项目开发的许多技能和关键环节。这份项目开发方案由于笔者能力有限，加之时间匆忙，仍然存在若干不足之处，需在项目的实施过程中不断修正完善。