房地产业作为一个涉及特殊土地资产和资金密集型产业,其固有的产业风险属性决定了它从来都不是“温顺”的经济发展工具。房地产业存在着自身的波动周期,外部环境的影响还会加剧这种周期的波动。过于激烈或频繁的房地产经济波动,除了会对房地产业产生不利影响外,还会干扰政府对经济的宏观调控,甚至影响整个国民经济的正常运行。因此,研究房地产的波动周期有利于我们更好地把握房地产经济发展的动态;研究房地产调控政策效果,有利于我们更好地制定宏观调控政策,平抑周期波动;结合这两方面研究,有利于我们更好地维持经济长期、稳定、健康地发展。本文的研究是围绕房地产的周期波动及宏观调控对房地产业的影响来展开的。在对以往文献综述和分析的基础上,本文从分析房地产周期波动入手,找出主要影响因素,并描述出房地产的波动周期;运用“商品需求与供给决定其价格”思想对宏观调控政策分类并做出直观的定性分析与评价,再按政府调控供给和需求的因素选择变量,建立VAR模型,分析政策调控的时滞、力度并对不同调控政策的效果进行评价,同时也为以后制定宏观调控政策提供科学的依据。本文的创新之处在于:一是将影响房地产周期的指标分类,在综合对比了以往的分析指标优缺点后,建立主成分综合指数描述了1988—2006年的房地产周期波动;二是将从定性与定量两方面对房地产宏观调控政策进行评价,在定量方面运用了VAR模型,因果关系检验,脉冲响应函数等现代计量分析方法;三是在实证方面采用了最新的数据,保证了实证的时效性,并结合实证效果提出合理建议。