住房问题是关系国计民生的关键问题，在我国房价居高不下百姓不满情绪日益高涨的情况下，政府先后出台了一系列的房价抑制政策希望控制住房地产市场的过度膨胀同时也缓解由住房问题引起的社会矛盾。另外，由于我国在全球金融海啸时扩张性货币政策的刺激，物价指数一再突破警戒线，通货膨胀问题日益严峻。利率跑不赢CPI，老百姓深刻的感受到所有资产价值的日益缩水，日常生活水平受到明显的影响。政府在这样的情况之下，适时调整宏观政策，收紧银根以遏制住物价上涨的迅猛势头。因此，中国人民银行从2010年底频频加息，人民币基准利率一再上调，希望借此刹住CPI的车闸。然而，越来愈多的人认为，这样的宏观政策变动会从不同的方面深刻影响我国的商业银行业。首先，住房抵押贷款以及房地产开发贷款占据商业银行贷款业务的很大比例。抑制房价政策的出台势必会影响到房地产市场，从而影响到商业银行房地产相关贷款，增加商业银行房地产相关贷款的违约概率。其次，央行收紧银根上调存贷款基准利率，增加了房贷借款人的经济负担，对商业银行构成住房抵押贷款的违约风险。美国次级贷款引发全球经济衰退的教训还历历在目，如何控制金融风险从而防止其演变成一场全球经济的悲剧是经济学者以及政策制定者们的重要任务。本文结合当前房地产市场前景不明朗、央行收紧银根的大宏观背景，分析商业银行住房抵押贷款以及房地产开发贷款的潜在风险，利用计量回归模型总结出在控制风险过程中商业银行应密切关注的各影响因素，验证房价波动与基准利率的调整是否真正深刻的影响商业银行房地产相关贷款的违约风险，并提出相关建议，从而使得商业银行能够做到未雨绸缪，有效的防范房地产市场的风险传播至金融市场甚至是整个国民经济。