本文在书写过程中,总结分析了国内外造价管理的主要理论与方法,了解到全面造价管理理论具有动态性、全面化、定量化等管理特点,这些特点既是本文选择全面造价管理理论作为研究对象的原因所在,也是全面造价管理应用于商品住宅项目造价管理的优势所在。然后,通过查阅大量的资料得知,全面造价管理理论在实际应用中并不广泛,其原因主要是基于该理论的方法论的缺失,从而明确,建立一套简单易用的全面造价管理方法论体系有着重要性和必要性。随后本文尝试建立全面造价管理的方法论体系,并通过在商品住宅项目中的案例应用验证其可行性与优越性。在清楚上述过程之后,分析出:1.现今,还没有专门针对商品住宅项目全面造价管理理论及方法的研究。本文在研究的选题上填补了以往研究的空白,首次将工程项目全过程、全要素、全风险和全团队造价管理方法应用到商品住宅领域。利用TCM系统的造价管理方法代替传统的造价管理方法,这就增加了研究的理论意义。2.以往的许多研究中只注重全面造价管理的理论研究而没有过多地关注全面造价管理的方法论研究,这也是该理论应用仍不广泛的原因之一。本文旨在建立一套基于全面造价管理理论而又易用的技术方法,为先进的理论提供一套成熟的方法论,使其能够顺利的应用到实际项目中去,这又增加了研究的现实意义。针对上述空白,本文主要采用理论联系实际、综合比较的研究方法,在研究的过程中以理论分析为基础,注重技术方法的提炼与创新。最后,以青岛市崂山区某商品住宅项目为例,将得出的方法论应用于实际的工程项目,以期检验系统方法的优越性。