经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求,从而带来房地产业的兴起。因此,从本质上讲,房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。从一个较长的历史时期来看,社会经济的发展体现为周期性的运动。相应地,房地产业的发展也存在周期循环波动特性。本文利用统计方法对湖北省房地产业发展进行分析,寻求其周期波动的特征,希望对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用,同时为制定能够平缓和驾驭波动的宏观调控政策提供依据。 本文从产业角度出发,以房地产周期理论为基础,首先使用合成指数法和单指标法,定量分析湖北省1979-2006年房地产业发展周期波动情况,认为湖北省房地产业发展确实存在周期性波动,并将湖北省房地产业发展分为三个完整周期和一个不完整周期,第一轮周期从1979至1981年,历时两年,第二轮周期从1981至1989年,历时八年,第三轮周期从1989至1999年,历时十年,最后半个周期从1999至2006年,历时七年,属于第四轮周期的扩张过程；其次,分析了各周期波动轨迹,认为湖北省房地产业周期波动属于增长型周期,逐渐从“大起大落”向平缓波动转变,波动幅度逐渐减小,增长区间渐趋合理；再次,从宏观和微观两大方面深入探讨了湖北省房地产业发展周期波动呈现这些特征的原因；最后运用灰预测模型对湖北省房地产业未来变化趋势作出预测,认为2007-2009年湖北省房地产业的变化趋势是继续平稳上升的。