随着国家最近几年来对房地产行业的宏观调控不断加深,我国的城市化进程变得越来越快,中国房地产行业既面临着难得的发展机遇,又面临着许多挑战。由于我国房地产行业的起步比较晚,同时也缺乏对地产项目的管理知识与经验,在许多房地产开发过程中往往会出现烂尾和空置率较高等现象,带来了社会财富和土地资源的浪费,给开发商和投资者都带来了巨大的损失。为了解决在房地产开发过程中遇到的项目风险问题,首先就要对房地产项目的风险进行有效的识别和全面的把控,并且还要采取恰当措施对可能面临的风险进行有效管控,从而降低由于风险所带来的损失。房地产项目开发过程中会面临着诸多的风险,主要包括:政治、经济、科学技术以及自然方面的多重风险因素,而且这些风险往往不是单一的,而是连续性的并且组合而成的风险体系。为了更加全面地解决项目开发的风险问题,就需要全面地分析开发过程中的风险,从而提出对应的风险处理方法,力争将商业损失降至最低点。本文的主要内容是对A公司宿州市地产开发项目进行风险管理研究,论文主要分为了四个部分:第一部分是本文的绪论,主要讲述了房地产项目开发过程中的相关背景以及本文的研究目的与研究意义,并且对当前学术界有关项目风险管理的相关研究现状进行了概述,还对论文结构进行了简要的说明;第二部分是本文的主要内容,是对房地产的商业风险方面的的理论内容进行了描述。通过对房地产开发的流程以及房地产项目的运作方式进行了分析。以此为基础,概括了房地产行业中主要的项目风险类型,分析了房地产项目风险的特点,介绍了在房地产行业中进行风险管理的主要流程;第三部分是有关房地产项目风险识别及管控的研究。房地产项目中往往应用到的项目风险识别方法包括分解法、专家调查法以及财务报表法等。进行项目风险分析是按照项目开发的不同阶段来进行的。论文将项目风险分析分为了五个不同的方面,包括项目前期决策方面、设计情况、建设实施、项目投标和运营管理方面这五个不同的方面来进行项目风险分析。另外文章还介绍风险控制,主要从风险控制的措施、控制机制以及风险控制对应的组织架构来进行介绍;最后一部分是本文的重点部分,主要以A公司宿州市地产项目进行案例分析。结合地产项目风险管理的理论内容,全面分析了A公司宿州市地产项目的自身特点以及公司的风险承受能力,详细分析了该公司如何应对在项目开发过程中所遇到的问题。具体在政策和市场方面进行了分析,同时还包括自然风险、决策风险等内容进行了解分析。本文通过运用规范研究和案例研究相结合的研究方法,对A公司宿州市房地产开发项目的风险管理展开研究。通过以上研究,文章主要得出以下结论:A公司应当运用全面风险管理的理念,在房地产开发项目的全生命周期开展全方位的风险管理,在宿州房地产开发项目全过程中的提高风险防范意识,通过对不确定性的风险因素进行识别;A公司需要在房地产开发项目实际分析的基础之上,将风险管理与项目的收益、质量、工期和成本等目标相结合,对各阶段可能出现的风险提出有效的解决措施,从而降低风险,有利于房地产项目的合理定位、顺利完工且实现快速销售,取得良好销售业绩、实现预期目标。