住房问题是各国人民住居条件的一个重要指标。提供住房是每个国家政策的组成部分。为了解决人民的这个住房问题,抵押贷款市场已经成为国家经济和社会发展的决定因素。蒙古国自2013年抵押贷款“建立可持续抵押贷款融资体系计划”启动以来,主要抵押贷款市场大幅增长。2018年,未偿还抵押贷款达到4,430.2亿图格里克(MNT),其中75%或3,320.7亿图格里克(MNT)为住房抵押贷款计划贷款。抵押贷款人已达到93.8万,其中69.5万人是借从计划贷款的。这计划贷款为蒙古国的居民改善住宿条件提供了很大的帮助。但是也保留了很多的问题。本文以蒙古国住房抵押贷款市场为研究对象。本文通过情境分析提出来了问题,并且使用了数据分析、各国案例研究和对比分析,以解决问题。并在分析了相关的数据和现实情况之后得出抵押贷款与住房供应没有一起发展、抵押贷款根据公民的收入没有系统地实施、缺乏长期融资工具、建筑业停滞不前、房屋销售额下滑的问题。在研究其他各国相关的经验,本文得出了以下的解决方案。(1)为小型公寓预付款率变成为10%、(2)把预付款率为10%的决定的最多平方米变成为44平方米、(3)建立合同储蓄制度、(4)建立住房公积金。总的来说,为了解决政府实施的抵押融资可持续融资问题,改善住房抵押贷款条件,创造商业银行提供的抵押贷款资源条件,或通过专项资金向特定收入群体提供抵押贷款,或通过使贷款更加灵活,把利率到市场水平并开放二级市场机会。而政府需要通过其他方式参与住房市场,例如利息补贴,预付款补贴等。