自从1998年中国进行商品房市场化改革以后，伴随着中国城市化进程的不断加快，中国房地产市场从无到有从小到大，经历了快速的发展期。特别是从2003年到2007年，迎来了行业发展的黄金期。但是随着2008年金融危机的袭来，一枝独秀的房地产行业也难以独善其身。当年商品房销售数量和销售额双双下挫，首次出现负增长。但是2009年我国房地产业就止跌反增，之后虽增速有所放缓，但总量仍逐年递增。同时为了应对金融危机，中国政府推出了包括4万亿投资计划在内的一系列救市政策，但是在随后的两年时间里，很多专家学者直呼部分行业乱投资，瞎投资，严重导致了重复建设、产能过剩的问题，资金利用效率极低。本文希望通过分析得出我国房地产行业在此期间是否也存在过度投资问题，尽可能从根源上找到房地产过度投资的原因所在，并提出解决办法。过度投资的研究由来已久，在西方主流的影响因素有以下几种：信息不对称，委托代理，自由现金流假说等。而起源于20世纪80年代后期的行为经济学也从微观心理层面对其进行了分析。本文则希望通过实证来验证房地产企业，是否存在过度投资现象的基础上，联系本国实际情况，利用行为经济学数理模型等工具从微观主体和中国的经济制度层面上剖析房地产行业的过度投资现象。文章内容如下：第一部分为绪论，概述了本文的研究背景、目的和意义，总结现有解释过度投资的理论及在各个理论基础上前人所做的研究，并介绍了本文的研究方法和思路。第二部分概括介绍了房地产业在我国经济发展中的重要地位，发展状况以及存在的过度投资的现象。第三部分利用描述统计从多个方向来介绍我国房地产发展现状，并提出问题。第四部分为实证分析部分，借助Richardson预测模型，对我国房地产上市企业过度投资情况进行验证。第五部分是建立行为金融学半理性数理模型从微观层面分析解释开发商过度自信导致过度投资情况。第六部分主要是从行业和国家经济制度层面，分别从房地产销售制度、房地产信贷和利率非市场化、房地产税收制度、保障性住房建设四个方面来分析我国房地产行业过度投资的问题，并提出相关改革意见。第七部分是结论，对全文进行总结概括。