作为重头戏的国民经济中的支柱产业,房地产行业的发展一直备受关注。我国资本市场目前已拥有大量的房地产上市企业,随着行业调整周期的到来,竞争加剧、集中度的提升及行业发展模式转型是大势所趋。因此,行业内部及跨行业的收购、兼并、重组必将越来越频繁,这其中的一个核心问题是,如何对上市房地产企业价值进行合理的估价。考虑到单一评估模型的评估结果往往与股票市场反映出的公司市值偏离较大,那么在对房地产企业进行价值评估的过程中选取何评估方法就成为一个必须首先解决的问题。本文选取了我国上市房企中的龙头企业保利地产为对象,使用三种主流企业价值评估模型(EVA模型、股权现金流量模型、实体现金流量模型)对房地产企业价值进行分析研究。本文试图对这三种方法在对房地产行业估值过程中的适用性进行评价。上市公司的评价运用能够反映出市场情况的指标是必要的,但是不同的评估方法适用于不同的模型,考虑的价值侧重点不一样,评估出的结论也各有侧重,结果不同。EVA评估模型侧重于企业剩余价值方面来评估企业价值,股权现金流量模型从债权人角度来评估企业价值,实体现金流量从全体投资人的角度来考虑企业价值。本文利用这三种模型对保利地产企业实例进行分析论证,得出在三种不同的评估模型之中,股权现金流量相比较于其他两种评估模型,是从债权人角度对保利地产企业价值进行分析,考虑了未来现金流折现,对折现率与增长率进行了估算,其结果更贴近于真实值。