商品房预购协议是一种广泛存在于商品房交易中的文书。其签订于商品房预购协议当事双方签订正式的房屋预售合同或者正式的商品房买卖合同之前，双方在商品房认购书中约定将来所签订的正式房屋预售合同或商品房买卖合同的相关事项。在现实生活之中，各地的房地产开发商经常同购房者签订此类商品房预购协议书。伴随着此类预购书的大量签订，因其而产生的民事法律纠纷也逐渐多了起来。　　但由于我国的法律并没有对商品房预购协议的法律性质和法律效力以及违约责任等问题作出明确具体的规定，因此就造成了各地法院对此类纠纷做出的判决裁定大相径庭的现象。所以，对商品房预购协议进行法律性质、法律效力以及违约责任相关问题的理论分析便成为一个值得研究解决的问题。但是由于对商品房预购协议的性质、效力、违约责任等问题，我国除了在一些司法解释中有零星的规定以为，在法律上并无明确具体规定，因此本文在这里尝试在理论分析的基础上再结合不太多的法律规定与实践对商品房预约认购书的性质、效力以及违约责任等问题进行分析，给出自己的一些看法，以图为司法实践提供少许佐助　　本文主要从一起购房者与开发商的商品房预购纠纷切入由此引出本文要探讨的问题，即商品房预购协议所具有的法律性质、法律效力和违约责任。