基于BIM的房地产开发项目动态成本控制研究

来源 :沈阳建筑大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:zgrong
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在中国,建筑业一直是资源利用率低、管理粗放的形象。随着国家对各行业节约资源、提升生产效率的要求日益提高,高效的信息化管理手段越来越多的应用到建筑领域中。其中,BIM技术作为一种新兴的概念技术,因其可视化、模拟性、协调性、优化性和可出图的特点备受关注。本文以房地产开发项目为研究对象,以成本管理中的动态成本控制为切入点,为BIM技术在建筑领域内的应用提供了 一个新视角。首先,本文以房地产开发项目动态成本控制为研究对象,将成本控制全过程依照实际建设过程,划分为包括工程准备、土地中标和设计招采等在内的五个关键阶段,对应BIM技术与各关键节点,构建线性和圆环形两种成本控制框架,分析动态成本控制与BIM技术的结合方式及其内容。随后,在确立完每个工作阶段的任务和需求的基础上,附加相关合同信息,对项目动态成本进行把控,以期改良传统动态成本控制流程和方法。本文具体介绍了 BIM技术在不同阶段具体的流程和优势。要想使BIM模型达到预期的效果,关键的一步就是合同与模型构件之间的关联关系,这也是运用BIM技术的基础,将合同进行分类,分别与模型进行关联,并用不同的颜色加以区分,接下来是建立BIM造价模型,并以其为单位进行处理,同时将传统的方法(例如动态成本控制表)与BIM技术进行结合,使成本的变化更直观,从而达到成本控制可视化、立体化的效果。最后,以施工建造阶段动态成本控制为例,分析基于BIM技术的房地产开发项目动态成本控制的具体实践,将应用BIM的动态成本控制方法与传统方法相结合,通过说明动态成本控制过程中成本发生的变化及相应的BIM造价模型和传统动态成本控制表的处理方式,分析比较在动态成本控制中应用BIM技术的优势,明确这一方法对传统方法的促进提升作用。
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