金融是现代市场经济的核心,在全球化浪潮下,我国的金融市场推动着我国经济迅速增长。改革开放四十多年来,我国经济迈入了一个又一个新的台阶,这其中金融市场无疑发挥了至关重要的作用。而商业银行是一国金融市场的重要组成部分,对于一国的金融安全和稳定有举足轻重的地位。过去几十年来,由于我国经济的快速发展和银行管理制度上的缺陷,导致商业银行不良资产的总量日益增长。不良资产的处置关系到国家经济安全,处置不当将会给银行体系乃至整个金融市场带来不可估量的危害。不良资产的处置过程中面临的关键问题就是如何给不良资产定价,这就需要资产评估来发挥作用了。从已获知的文献来看,目前国内外许多学者都对不良资产进行了大量的研究,并且在许多领域取得了丰硕的成果,为后来研究者提供了很多理论上的支持和方法上的指导。深入阅读和分析已有文献,通过纵向对比,大量文献的研究集中在概念上的界定、不良资产的处置模式、存在的问题以及后续相关建议,但对于不良资产的评估方法研究却相对较少。实践运用中,假设清算法和信用评价法对于不良资产的评估方法有非常重要的补充作用,但因为方法的特殊性也导致其固有的局限性,不能无条件满足不良资产评估的要求。此外,国内外研究学者所处国情和政策环境的差异性,我们也不能盲目照搬他人的研究成果。随着科技的发展和金融产品的创新,寻找合适的不良资产评估方法对于我国商业银行乃至金融市场的发展都具有重大意义,因此,对于我国商业银行不良资产价值评估的方法进行深入研究就显得非常迫切了。抵押资产的评估价值不能等同普通资产的价值,评估时需要考虑的特殊因素较多一定程度上增大了评估工作难度。且不良资产变现折扣率的选取主要依赖于评估机构和评估人员的以往经验,导致其结果往往出现偏高或者偏低。本文拟以抵押实物类不良资产为例对实务工作中不良资产价值评估方法做一个合理优化,通过分析影响不良资产变现的主要因素,构建层次分析法模型计算不良资产的变现折扣率,让以往不良资产变现折扣率的选取由主观层面转换到客观数据,让评估过程和方法更具科学性和可移植性,希望为后来研究者提供一定的参考价值。