随着全球老龄化的趋势越来越严重,中国也不可避免地成为老龄化社会。目前在养老地产研究方面,涉及建筑设计、室内环境设计适老性研究的文献和规范居多,专门研究室外景观环境适老性的内容很少。而以往一般的地产的室外景观显然已经不适应现代老龄化社会的需求,因此研究养老地产的景观适老性已迫在眉睫。本文以2015年1月21日银城地产拍下南京第一块老年公寓用地和医疗卫生用地,开始打造南京首个真正意义上的养老地产为契机,结合南京本土养老地产景观规划设计的现状,进而对南京养老地产设计实践提出评价和改进建议,试图探寻适宜未来南京市的养老地产室外景观环境。本项研究以基于老年人行为心理学的南京养老地产景观规划研究为主题,本文分为六章。第一章介绍全球老龄化背景、国内外养老地产景观规划理论研究、南京养老地产景观规划的意义以及研究方法;第二章是对老年人行为心理学和养老地产景观规划研究理论的剖析,以及论文研究范围的界定;第三章是对国内外养老地产景观规划实践案例进行对比分析,总结外国先进养老地产景观规划的经验和国内当前养老地产景观规划发展中的趋势与不足;第四章是对南京养老地产景观规划的研究,通过调研、收集数据、对数据进行卡方分析,总结调研的结论,并从养老地产的选址及规划、景观风格、交往空间设计、户外景观空间设计、细部设计、多代互动设计、植物设计、运动健身区设计、水体景观设计、人文关怀氛围的营造等方面提出对南京养老地产景观规划的建议;第五章是对南京现存养老地产的景观规划实践案例进行分析,并进行南京养老地产景观规划的积极探索;第六章为结论,总结全文,并提出研究的不足和对未来的展望。以期为政府部门、房地产开发等有关部门进行南京养老地产的景观规划与设计提供参考与借鉴。