伴随着我国经济的迅猛发展,人们对住房的需求也日益增加,由此商品房交易也成为了我国的一个交易热点。据数据统计,在商品房的交易中有百分之九十以上的商品房是通过广告宣传进行的,由此可见商品房预售广告的重要性。在实践中,商品房预售广告仍然存在着许多问题,由商品房预售广告而引起的纠纷也居高不下,考虑到在商品房预售广告方面现存立法的滞后性,实践中存在着的种种因商品房预售广告而引起的购房纠纷、保护购房者的利益以及规范房地产交易市场等这些方面,本文对商品房预售广告的法律效力这一课题进行研究并在此基础上提出有效可行的完善商品房预售广告方面的建议。文章由引言、正文、结论三个部分组成。其中正文由四个部分组成:第一部分是商品房预售广告一般理论介绍。笔者对商品房预售广告的概念、常见类型以及特征进行系统地梳理,并对商品房预售广告与广告、房地产广告以及商品房销售广告进行辨析。第二部分是商品房预售广告的法律性质与效力分析。笔者在对现行法律、法规以及现有研究成果进行归纳、分析的基础之上,系统分析了属于要约邀请性质、要约性质以及合同条款性质的商品房预售广告及其法律效力。第三部分是分析商品房预售广告的责任承担。笔者结合第二部分对预售广告法律性质与效力的分析及现有法律、法规的规定,对商品房预售广告中的缔约过失责任、违约责任以及惩罚性赔偿责任的适用条件、承担方式等方面进行系统地梳理。第四部分是对商品房预售广告法律效力制度的现状的归纳以及提出一些完善建议。笔者首先在对我国现有的法律、法规的相关规定进行梳理的基础之上指出现有制度的不足之处,其次概括了实践中商品房预售广告中存在的主要问题并分析了这些问题的存在主要是由于我国在这方面的立法落后,商品房预售广告的法律性质、法律效力以及法律责任体系不全等原因,最后针对上述内容笔者提出完善商品房预售广告相关立法,明确商品房预售广告的法律性质、法律效力以及法律责任,以及完善其他配套设施的建议。