改革开放以来,随着我国经济的快速发展,人民生活水平持续提升,居民收入也在稳步增加,温饱已不再成为人民群众追求的目标,但在当下中国城镇化的不断推进中,住房问题已成为了广大人民群众的一项重要问题。近几年来,房地产业竞争激烈,商品房房价上涨速度远远超过居民收入增长速度。针对此问题,我国政府为满足广大低收入、存款少的群众住房需求,提出了发展保障性住房的一系列措施。公共租赁住房简称公租房,是以只租不售的形式为中低收入人群提供的价格低廉、使用方便的一种保障性住房,近几年来,公租房已逐渐处于我国保障性住房的主流发展方向。目前主流房地产业仍以传统建造方式为主,不但建造效率低下,而且浪费资源的同时对环境损害较为严重。相对而言,装配式混凝土结构的建筑不但施工周期短,其质量便于保障,同时具有绿色环保的特点,其标准化程度高的特性更符合未来建筑行业发展的趋势,装配式建筑将建筑业与工业化、信息化深度融合,促进新型城镇化不断发展的同时,也为我国的建筑工业化与住宅产业化提供了必要条件,公租房的建设具有造型简单规范、标准化程度高的特点,非常符合当下装配式建筑方式,以装配式建筑方式进行公租房的建设必然会成为我国未来保障性住房建设的主流。传统的建筑工程项目有着施工周期长、管理效率低的特点,装配式建筑工厂化流水线式的施工方式未来将成为我国绿色可持续发展的工业化道路主流,由于装配式建筑在我国缓慢的发展进程,其施工管理模式依然处于一个传统的施工管理模式,对此,有必要对适合于装配式建筑工程的施工管理进行研究。公租房项目具有一定的社会公益性,具有使用PPP管理模式的基础条件,PPP模式由于其公私合营的特点,具有整合项目周期、充分调控资源、提高监管程度的优势。对此,本文提出以PPP管理模式进行装配式结构公租房的建设,将其施工管理为主要研究对象,采用文献调查法、专家访谈法、对比分析法、实地调查法对PPP模式下的装配式结构公租房施工管理进行分析和研究,具体步骤如下:(1)首先本文从保障性住房及装配式建筑发展背景出发,通过对国内外装配式住宅项目发展现状的调查研究,并对我国现有的保障性住房类型进行了归纳总结,分析目前我国装配式住宅项目施工管理中存在的问题。(2)通过对我国各地PPP项目调查研究,分析其优势以及应用于装配式结构公租房项目的合理性,构建出应用PPP模式下的装配式结构公租房项目的组织框架及运营规范。(3)基于PPP模式下的装配式结构公租房项目,从进度、成本、安全、质量四个角度进行施工管理研究,对PPP模式下各相关主体的权利、义务规范,形成可推广的装配式结构公租房项目PPP管理模式方案。(4)引入BIM技术应用于装配式结构公租房项目的全过程,寻找其能够辅助装配式结构公租房项目施工管理的有利措施。通过对PPP模式下装配式结构公租房的分析和研究,针对目前公租房发展过程中存在的问题,提出合理的意见和建议,在提高装配式建筑发展的同时,为公租房的建设提供新的思路,推动我国的住宅产业化。