房地产开发作为我们国家的支柱产业,既关系国计民生,同时也带动着我们国家的经济发展。通过分析国家统计局公布的统计数据可以得出土地增值税在我国税收中占比较大。因此,房地产行业土地增值税税基的确定就显得至关重要。随着我国资产评估行业的飞速发展和评估业务的不断拓展,税基业务也逐渐增多,土地增值税税基评估成为房地产业重要税源。但我国在这方面的评估理论、经验和相关案例较少,整体评估水平相对较弱。因此,对房地产开发项目土地增值税税基的评估就十分重要。本文研究了房地产开发项目土地增值税税基评估的问题。首先,通过对国内外土地增值税税基评估的相关文献的研究现状和方法等进行了总结与梳理,归纳出相关的理论依据。其次,在本文中对房地产开发项目的销售收入以及扣除项的具体内容进行确认。通过运用房地产价格评估理论方法长期趋势法来预测未来某一段时间房地产开发项目的房产价格,进而得出预测的房地产开发项目总销售收入;然后,采用造价管理理论和方法等来确定房地产开发项目扣除项的成本。本文在评估时使用按照销售面积进行分摊的方式,分别从考虑时间价值和不考虑时间价值两个方面进行对比分析,并建立税基评估的模型,进而对土地增值税的税基进行合理的评估。紧接着,在理论基础上,本文将对天津市东丽区某住宅开发项目的土地增值税税基进行评估,并将考虑时间价值与不考虑的税基进行比较。在案例中采用成本法对案例项目进行成本评估,利用长期趋势法中的移动平均法对项目销售收入进行预测,最后得出本论文成本分摊的合理性,改进土地增值税税基评估的方法和理论,并为今后的评估提供依据。最后,对销售收入与扣除项占比进行了讨论分析,并详细的阐述在有大量相关案例的情况下,利用回归分析对销售收入与扣除项占比构建模型并进行研究,丰富了相关税基评估的理论与方法。通过本文的研究,房地产开发项目预征收阶段确定土地增值税税基时,在扣除项分摊的研究方法上进行了创新,明确了房地产开发项目扣除项的基本构成,廓清了房地产开发项目土地增值税预征阶段税基的评估方法,得出了房地产开发项目在不同阶段的扣除项成本合理的分摊比例和方法,还建立了相应税基评估的理论,提供了相关评估的案例,进而为我们国家的税基评估业务提供建议和参考。