随着社会经济的发展,建筑节能是建设资源节约型、环境友好型和生态文明社会的必然选择和重要内容。我国建筑终端能耗占总消耗量的30%左右,其中,既有建筑能耗又占到建筑能耗的95%以上,是节能工作的重点。改造资金不能及时、充分到位,严重制约了节能改造的全面推进。而既有住宅建筑具有产权结构模糊复杂、实施节能改造涉及多方主体等特点,其融资问题更为突出,成为制约节能改造工作顺利实施的关键因素。本文在总结国内外相关领域大量文献的基础上,抓住既有住宅建筑节能改造融资这一关键问题,以投资经济学、公共物品理论、行为经济学及成本分担等相关理论作为依据,采用博弈论、系统学思想,将定性研究与定量分析相结合,针对我国既有住宅建筑节能改造活动,确定参与活动的各主体,研究融资过程中不同参与主体的行为特征及相互的影响,并设计一系列具体的融资模式,供相关主体在进行融资活动时按实际情况进行选择。最后以哈尔滨市为对象,针对该市基本情况,提出适用的既有住宅建筑节能改造活动的融资模式,为进一步促进哈尔滨既有住宅建筑节能改造的资金融通提出切实可行的建议。通过研究,本文系统界定了既有住宅建筑节能改造融资的相关主体,强调了政府作为主要推进者、参与者,在融资活动中应通过自身行为(控制命令行为和经济激励行为)来引导其他主体积极参与;并且不同的改造项目由于处于不同的节能改造实施阶段,外界环境、改造内容均不相同,应选择不同的融资模式,以达到最佳效果。