近年来,在我国经济发展中占据重要地位的房地产业得到了迅速发展,作为与金融业密切结合的房地产金融业务也得到了快速发展,并逐渐成为了我国商业银行收入的主要来源之一。近期的国家宏观调控政策既给房地产业本身带来了影响,而且使各金融机构的房地产金融业务的发展受到了波及。NANC商业银行(简称NANC银行)是位于四川省南充市的一家城市商业银行,成立于2001年末。截至2012年末,其总资产已由最初的7.03亿元发展到1087.4亿元;存款余额由最初的6亿元发展到899.17亿元;贷款余额由成立之初的3亿元发展到了 270.4亿元,其中,房地产开发贷款已发展到18.03亿元。经过十二年左右的发展,NANC银行在南充市取得了较好的发展。面对NANC银行整体的快速发展和国家对房地产业的宏观调控措施,研究NANC银行房地产金融业务应该如何在南充市这一市场上发展就变得尤为必要。作为NANC银行房地产金融业务部的一名管理者,本文应用企业管理与商业银行房地产金融业务的知识,探析了 NANC银行房地产金融业务在发展中存在的主要问题,并对NANC银行房地产金融业务的发展进行了五力分析,提出了其发展中应选择在南充市场上的差异化竞争战略,最后,给出了相应的对策和建议,其中重点对其房地产金融业务的风险管理进行了详细的阐述,以促进其房地产金融业务在南充市的健康发展。全文主要分为五个章节。第一章商业银行房地产金融业务概述。本章首先阐述了商业银行以及房地产、金融、房地产金融的含义、房地产金融业务包含的内容;然后,概述了房地产金融的特征,进而对我国各个商业银行开展房地产金融业务的意义进行了一个简单的阐述;最后,从我国房地产金融业务发展的三个阶段对我国商业银行房地产金融业务进行了简单的概述。第二章NANC银行房地产金融业务发展现状及问题。本章在第一章的基础上,以NANC银行作为例子,对我国城市商业银行的房地产金融业务进行了分析。首先对NANC银行以及其业务经营状况进行了一个简要的介绍,然后给出了 NANC银行房地产金融业务的发展现状;最后指出了当前NANC银行房地产金融业务在发展的过程中存在的主要问题。第三章NANC银行房地产金融业务五力模型分析。本章主要是运用了战略管理中波特的五力模型来对NANC银行房地产金融业务的发展状况进行了分析。首先对五力模型理论进行了简要介绍,然后分别从行业内竞争中现有竞争能力、购买者讨价还价的能力、供应商讨价还价的能力、潜在竞争者进入的能力以及替代品的替代能力等五个方面对其房地产金融业务进行了分析。第四章NANC银行房地产金融业务的竞争战略选择。本章首先给出了NANC银行房地产金融业务的发展目标与市场定位;然后提出了 NANC银行房地产金融业务在其发展过程中应配合总行做强做大的总体发展战略,选择其差异化竞争战略。第五章NANC银行房地产金融业务竞争战略的实施建议。本章主要给出了 NANC银行房地产金融业务发展的具体措施。为了确保NANC银行房地产金融业务的差异化竞争战略能够得到有效落实,以推进其房地产金融业务可持续发展和达到经营目标,本章从几个方面给出相应的对策建议。笔者期望,本文通过分析当前NANC银行房地产金融业务开展中的主要问题,提出相应的发展对策和建议,能为研究NANC银行房地产金融业务的发展提供参考,以促进其房地产金融业务的健康发展。同时,笔者也期望同行业对本文关于房地产金融业务发展的一些观点和建议能够有一定的参考价值。当然,由于笔者所掌握的知识有限,文中的错误和疏漏之处,恳请各位老师学者斧正、指导。在此,谨以衷心的感谢!