随着世界范围内工业化城市化进程越来越快,业主和社会对建筑抗震性能的要求越来越高。因而克服传统为保护生命安全为基于性能目标的抗震设计思想,转而以业主具体需求和建筑用途为性能目标的基于性能抗震设计理论应运而生,并很快在世界范围内广泛的被研究应用。基于性能抗震设计能最大限度满足业主和社会需求,被认为是未来结构抗震设计的发展方向。然而结构基于性能抗震设计的一个最基本的原则就是对不同用途建筑选择合理的设计方案使得建筑全寿命周期内的总费用最低。因此对建筑全寿命总费用进行量化的评估方法是基于性能抗震设计从研究阶段到实际应用阶段需要解决的一个问题。基于以上原因,本文对建筑全寿命总费用的评估进行了一些研究,主要内容有:(1)对建筑的初始造价、维修费用的评估方法进行了总结,考虑贴现率,将建筑全寿命总费用中结构投入使用后产生的费用折算成当前时间节点的价值,得到考虑贴现率的结构维修费用评估公式。(2)针对我国地震损失评估中缺少建筑非主体结构破坏损失的问题,将建筑装修费用加入到建筑地震作用直接损失中。根据不同用途的建筑结构装修费用与主体造价比值的调查数据得出考虑装修费用损失的地震直接经济损失计算公式。(3)对建筑地震直接损失这一多因素影响问题的研究中,引入模糊综合评价法,选取7个影响因子建立评价模型对建筑地震直接损失这一评价对象进行综合评价。通过综合考虑评价因子的影响,评估得出建筑的破坏等级,再通过前文中破坏损失与破坏等级的关系求出建筑地震直接经济损失值。