我国房地产项目开发起步晚，居民、社会接受迟，货币分配代替实物分配慢，三级市场未能及时启动等，致使房地产市场经过二十多年的发展才刚刚跨入良性发展的阶段。 自国内82年第一家房地产企业成立至今二十年的时间，我国目前具有两万余家房地产开发企业的壮观史况，有无以数计的房地产开发商一夜之间破产。能够持续辉煌二十年的房地产开发企业屈指可数。目前市场开放程度的加大、人们生活水平观念的改变、WTO的加入，房地产投资的风险因素也发生了新的变化，房地产行业新一轮的淘汰正在形成。以本人从事房地产投资行业多年的工作经验，在导师的指导下，对在新形势下住宅开发中产生的风险因素进行了分析，希望能通过对房地产投资的风险因素分析，提出一些规避风险的方法。 本文首先简单阐述有关风险的含义、构成要素、特征等；并对房地产投资风险进行了科学地分类和辩证地论述了投资特点、过程与风险的关系，接着阐述了房地产项目投资风险的识别方法。论文的重点在于对当前深圳地产项目投资面临的风险因素的变化做了细致的分析，并提出防范和化解风险的有效措施。 本文的特点是较强的实践性和地域性，深圳的房地产实际是本文写作的基础。 希望本文所作的研究能对地产行业的风险管理者和投资决策者一些有益的参考，对行业的健康发展起到一定的促进作用。