资本结构与企业绩效的关系一直受到学者和企业家的青睐。自MM理论披露了企业价值和财务杠杆之间的关系后，关于资本结构的理论如雨后春笋开始迅速发展。从放宽完美市场假设条件的修正MM理论开始，企业所得税、个人所得税、破产成本、信息不对称等越来越多的现实因素开始进入资本结构的模型中。相关的实证研究也具体到各行各业、各个国家。但是，到目前为止，关于资本结构和企业绩效的关系，无论理论还是实证方面都没有达成一致。然而因为企业的融资结构与资本结构紧密联系，而所筹集的资本的用途与企业的投资决策、战略选择、盈利目标息息相关，因此，研究资本结构是有意义的。　　 房地产行业在2003年由国家明确提出属于我国支柱性行业，而且今年来一直是普通百姓关注的焦点。然而房地产行业作为资本密集产业，有其独特的发展特征，表现为资产负债率明显高于其它行业、流动负债比例很高、银行是其主要资金融通渠道、股权集中度较高等特点。因此，本文选取房地产行业作为研究对象，并希望提出优化其资本结构、减少其财务风险从而提升企业绩效，最大化股东价值的建议。　　 本文在总结前人关于资本结构相关理论的基础上，将A股上市的房地产企业2008-2012年共5年的各项指标作为样本数据，利用多元线性回归模型，选取了净资产收益率和托宾的Q值作为从会计和市场两个方面描述企业绩效的被解释变量，将资产负债率，债务的期限结构、来源结构、股东的属性、集中度等多个指标作为解释变量。研究发现企业的资本结构、国有股比例、股权集中度等与企业绩效之间有显著关系;而且企业的绩效会随着财务杠杆的提高而下降，国有股比例的上升而下降，银行借款比例的上升而下降，因此本文继续根据研究结果提出积极发展我国债券市场、丰富房地产行业融资渠道;优化股权结构;完善破产制度等建议。