在房地产行业飞速发展的过程中,随着经济的需求,政府的导向,市场的作用等影响,催生了不同类型房地产的细分,产业园区地产应运而生。产业园区是集生产、研发、办公、配套功能于一体的产业区域集群,目的是为城市或地区带来产业聚集和产业升级。房地产行业的开发建设周期很长,要求有大量专业的技术和人才,资金的占用和流动量非常大,受国家及地方政策以及相关市场因素的影响严重,所以房地产行业也被分类为风险最高的行业之一。而产业园区地产是为产业所服务的,相比一般的房地产分类,客户群体更为复杂,开发周期更长,收益方式更加综合,所以产业园区地产在房地产分类中难度更高。产业园区项目要经历开发建设、招商运营、物业管理维护等多个阶段,开发建设阶段的成本管理问题突出,招商运营和物业管理维护阶段更注重市场营销和服务。本文中笔者就产业园区开发建设的全生命周期成本管理问题进行研究探讨。本文首先定义了什么是产业园区地产,并且将产业园区地产与其他地产进行了比较区分,突出了产业园区地产的特点和难点。然后结合X动漫产业园的案例,从产业园区开发建设全生命周期的各个阶段:拓展可研阶段、规划设计阶段、招标采购阶段、建设施工阶段、竣工阶段、结算阶段以及贯穿始终的核算及筹划阶段等每个阶段出现的一些成本管理问题,来窥视问题背后所反映出的系统和管理问题,并从管理上有针对性的提出解决这些问题的建议。本文共分为6章。第1章为绪论,阐述本文选题的研究内容、背景和意义。本章内容论述了产业园区的发展历史和背景,阐明了产业园区在当今经济发展中的重要地位,在以当下房地产发展环境为背景,分析产业园区的特点和难点,结合国内外的研究现状,将理论与实践相结合,研究产业园区开发建设全生命周期的成本管理问题。第2章为相关概念及理论。本章内容具体解释了产业园区开发的概念,并将产业园区与其他地产种类相区别,尤其是与其相类似的工业地产相区别。本章以图表形式简述了产业园区开发建设的全流程,并引述了全生命周期管理理论、全过程成本管理理论、成本管理的前置化理论和挣值分析法等相关的研究理论和研究方法。第3章对X创意动漫产业园进行简介,简述了X公司和X创意动漫产业园的基本情况与建设难点,用作于本文的结合案例。第4章为具体的分析和研究章节。本章将产业园区开发建设的全生命周期划分为7个阶段,分别为拓展可研阶段、规划设计阶段、招标采购阶段、建设施工阶段、竣工阶段、结算阶段以及贯穿始终的核算及筹划阶段,对每个阶段的特点、存在的问题以及问题分析进行了具体的论述和研究,为下文的成本管理改进建议做基础铺垫。第5章为产业园区开发建设全生命周期中各个阶段的成本管理改进建议。通过上一章对于产业园区开发建设全生命周期中7个阶段的成本管理问题分析,做出相应的具有实践意义的管理建议。第6章为本文结论。本章内容对全文的研究论述进行了总结,得出了研究成果,同时说明了本文存在的局限性。