我国房地产市场从1998年后进入萌芽阶段,21世纪以后一路高歌猛进。房地产市场的发展不仅改善了居民居住条件,也促进了社会就业,推动了经济发展。但近几年不断攀升的房价已经超出了大量购房需求者的承受能力,高居不下的房价成为社会各界关注的热点问题。为抑制房价上涨趋势,政府采取了市场、行政、立法等多种措施进行调控,其中货币政策作为一种重要的调控手段,可以通过改变利率与货币供应量来影响房价的走势。我国自1978年改革开放以来,国内生产总值不断提高,整体经济水平显著提升。与此同时,我国各地区经济水平发展不均衡的问题日益突出,沿海发达城市和内陆欠发达城市GDP差距不断拉大。在经济水平差异化的背景下,中央银行出台的货币政策,是否能对发达城市和欠发达城市的房地产市场都产生影响,货币政策对不同经济发展水平城市的房地产市场是否会出现不同的政策调整结果。基于此,本文认为有必要研究货币政策对于不同区域的房地产市场影响的差异,分析货币政策在不同区域实施的效果及特点,为货币政策的进一步完善提供有益的理论和实证依据,为房地产市场的进一步健康发展提供合理的政策建议。首先,本文采用理论分析法研究货币政策对房价的影响机制,分别阐述利率和货币供应量影响房价的传导途径。然后选取我国的33个城市作为研究对象,根据城市GDP规模大小将其划分为经济发达、经济中等水平和经济欠发达这三类城市,选取从2006到2015年间的房地产市场年度数据,将金融机构贷款利率和银行信贷作为我国货币政策的工具变量,建立面板数据模型进行回归分析,实证检验货币政策与房地产价格变动的相关性和地区差异。面板数据模型回归分析结果显示:在三类城市中,金融机构贷款余额与房价均存在显著的正相关性,而贷款利率只在经济发达城市和房价存在显著的负相关性。在此基础上,本文选取经济发展水平不同的南京和徐州这两个城市作为研究对象,选择2008年1月到2016年12月的两市房地产价格的时间序列数据,构建VAR模型来具体分析货币政策对不同城市房价影响的关系变化。实证结果表明:货币政策对房价的影响存在区域差异,对南京房地产价格的影响效果比徐州显著;总的来看,货币政策能够影响房价,可以通过货币政策对房价进行调控,但是调控效果具有时滞效应。最后,根据理论和实证分析的结论,本文提出相关对策建议:中国人民银行实行宏观货币政策调控时应考虑地区差异,继续放宽地方分行权限,地方分行在配合实施国家统一政策调控的同时结合本地发展特征出台相应措施;推行差异化的货币政策,根据不同地区经济发展水平和地方经济承受能力,实行适当有别的货币政策工具;放宽银行金融机构投放房地产信贷的自主选择权,严格控制房地产信贷的总量和投向;同时综合使用多种手段调控房价。