该课题研究是国家自然科学基金资助项目“旧住宅性能评价及实践效用研究”(51378329)的分项课题研究方面,本课题是以旧住宅性能作为研究对象,对其做出评价并应用于旧住宅更新改造的实践研究中。旧住宅性能评价包括建筑性能评价、结构性能评价和设备性能评价三个部分。本文的研究对象“旧住宅设备性能评价指标体系研究”是该项课题的子课题,研究内容主要是构建旧住宅设备性能评价指标体系,是此国家自然科学基金项目中必不可少的分支课题。截止至2014年,我国华北地区现存住宅面积已达到19.3亿㎡,人均居住面积为26.8㎡,并且仍处于高速的增长中。大量的旧住宅设备出于设计的“先天”缺陷或居民生活损耗的原因,或多或少存在一定问题。如何对旧住宅设备性能进行客观、科学、全面的反映成为当前函待解决的问题。目前,很多相关文献已对住宅设备性能方面进行了探讨和实践,但其研究对象多具有一定的局限性,并不能适应华北地区特有的气候、经济、文化特点。在这种情况下,一套完善的华北地区旧住宅设备性能评价体系就显得十分重要。本文以旧住宅的可持续利用价值为基础,在介绍评价的基本理论基础上,初步建立了华北地区旧住宅设备性能多级指标体系。在打破前人传统的技术性评价,探索式的研究了设备性能在人文、经济、社会方面的反映。论文具体章节内容为第一章绪论:明确提出课题提出的意义、研究范围;并提出论文的创新之处。第二章论述国内外成熟体系的发展和指标选取特点,并以我国现行住宅评定标准为基准对国内、国外相关研究从指标层面进行对比分析总结。第三章本章对华北地区旧住宅设备性能问题进行研究。选取北京、太原、石家庄三个代表性城市进行实地调研,并通过发放问卷和抽样检测的形式对存在的设备性能问题进行回收整理,并归纳出华北地区旧住宅现存的设备问题。第四章根据华北地区旧住宅设备性能问题的特点和分类,通过参考规范和相关研究文献,构建出设备性能评价指标体系,同时对其建立所需要的定性定量指标、评分细则及其权重进行了论述,并给出其专家评分依据。最后介绍了旧住宅设备性能评价指标体系所采用的数学模型。第五章根据本研究构建的评价指标体系对所选旧住宅实例进行了实证应用研究。第六章对研究结论和创新点进行归纳和总结,同时指出后续研究中需要改善的内容。本文通过对旧住宅设备性能问题及评价指标体系的研究,使住房的使用者、管理者、决策者对住房的设备性能和状况有所了解,为下一步的修缮、改造、拆除提供量化科学的依据,也为华北地区城市建设的发展和资源环境的保护做一份贡献。